Los costos de construcción caen un 0,9% en 2023, incluso cuando la mano de obra se recupera | Economía

La tormenta de los costos de construcción de viviendas amaina. Construir en 2023 costará un 0,9% menos que el año anterior. Es la primera vez desde la pandemia que estos importes registran un descenso, aunque tan leve que siguen siendo superiores a los de 2021, superiores en aproximadamente un 11,5% y, evidentemente, no se han recuperado los niveles anteriores a la pandemia de Covid, según la constructora navarra ACR, que elabora desde 2015 el Índice de Costes de la Construcción, una estadística privada.

El precio de la construcción residencial, que incluye el costo de los materiales, su preparación y la mano de obra requerida para su instalación, ha experimentado meses consecutivos de aumentos, especialmente desde enero de 2021, cuando la demanda global se reactivó tras la pandemia. Este aumento de precios se ha acelerado con el estallido de la guerra de Rusia en Ucrania en 2022 y la consiguiente falta de control sobre los precios de la energía, lo que ha llevado los costos de construcción a niveles récord y paralizado decenas de desarrollos inmobiliarios porque están desequilibrados. cuentas de las empresas promotoras. Ese año el índice (basado en 100 en 2015, es decir, atribuye ese valor a cuánto costó construir un edificio residencial en ese año) fue igual a 170,32 puntos.

Tras un inicio de 2023 con tendencia alcista, incluso con máximos históricos en el segundo trimestre (se alcanzaron los 172,04 puntos), se empezó a observar una moderación en la segunda mitad del año, cuando partidas con alta dependencia del coste del petróleo y La energía para la producción de materias primas comenzó a estabilizarse. Para el conjunto de 2023, el índice elaborado y publicado por la ACR se situó en 168,78 puntos. Aunque el coste es el segundo más alto de toda la serie desde 2015, indica por primera vez una moderación de la tendencia alcista y sobre todo aclara un poco la incertidumbre que reina en el sector de la construcción residencial desde hace tres años.

De la tapa a los grifos

El rubro que sufrió mayores descensos en 2023 fue el de impermeabilizaciones y techados, cuyo coste disminuyó un 9,6%. Curiosamente, un año antes se había convertido en el más caro, registrando un incremento del 25%. Luego están los precios del vidrio y del interior, que cayeron un 9,2% y un 6,9% año tras año, respectivamente. Las pinturas disminuyen un 6,8% y la carpintería un 2,5%. Por el contrario, los precios de los aparatos sanitarios y la grifería aumentaron un 4,7% interanual y la carpintería exterior registró un incremento del 4,4%.

Sin embargo, reina una tensa calma en la industria. Los responsables del índice hablan de una «delicada estabilidad» para 2024 y advierten de dos variables que podrían afectar a la evolución de los costes. El primero es la posible desaparición este año de políticas destinadas a mitigar el impacto de los costes energéticos, lo que podría provocar que el precio de los materiales vuelva a subir. Otro está directamente relacionado: “Algunos de los factores que tienen un impacto directo en los costos directos de construcción, como la inflación, el costo de la mano de obra, el costo de las materias primas o el precio de la energía, pueden cambiar a lo largo del año. ”, según Guillermo Jiménez Michavila, director general de la ACR. Sin desconocer el escenario macroeconómico y la evolución de la política monetaria, ya que la bajada de tipos esperada para mediados de año podría provocar un encarecimiento de las materias primas.

Uno de estos peligros potenciales es el empleo, ya que los salarios de los trabajadores del sector mostraron cierta estabilidad a lo largo de 2022 con la finalización de algunos proyectos, pero volvieron a experimentar ligeros aumentos en 2023. No se puede descartar que este año sigan subiendo debido a la reactivación. del sector y un mayor dinamismo de los mercados. “Esto pondría de relieve la escasez de talento cualificado como uno de los problemas estructurales de la industria”, afirman en ACR.

El sector lleva tiempo alertando de las graves consecuencias de la falta de mano de obra cualificada y de que esta escasez hace insostenible el actual modelo productivo de construcción residencial. Esta misma semana, David Martínez, director general de la constructora cotizada Aedas Homes, habló en una reunión de ingeniería civil de la falta de capacidad del sector para construir más y lo resumió todo con una frase muy reveladora: “El albañil es un ejemplar en extinción. Esta falta de mano de obra está poniendo la construcción industrializada en el punto de mira como única alternativa de futuro para el sector.

Pese a la cautela, la constructora ACR no espera cambios drásticos en los costes en 2024, ya que “las variables que pueden influir en el comportamiento del mercado son ligeramente más predecibles que en años anteriores, lo que permite anticipar el comportamiento del mercado y analizar la viabilidad de cambios reales”. proyectos inmobiliarios de forma más fiable”, considera Jiménez Michavila.

El índice de costes de la construcción se elabora a partir de los precios pagados por las obras residenciales en la Comunidad de Madrid, pero al presentarse como un indicador de base 100 se considera representativo del conjunto del sector porque no proporciona importes concretos, sino que analiza la evolución al alza o a la baja de las distintas partidas. También incluye costos de instalación y personal, por lo que en conjunto, ACR estima que representan el 80% de los costos directos de un proyecto. El 20% restante depende de las particularidades de cada proyecto.

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